南宁市人民政府关于印发《南宁市房地产开发项目交付使用管理暂行办法》的通知
作者:法律资料网 时间:2024-07-03 14:51:21 浏览:8166
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南宁市人民政府关于印发《南宁市房地产开发项目交付使用管理暂行办法》的通知
广西壮族自治区南宁市人民政府
南宁市人民政府关于印发《南宁市房地产开发项目交付使用管理暂行办法》的通知
各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司）：
《南宁市房地产开发项目交付使用管理暂行办法》已经市人民政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二〇〇六年一月二十五日
南宁市房地产开发项目交付使用管理暂行办法
第一条 为加强对本市房地产开发项目交付使用的管理，保证商品房的使用功能和整体质量，维护购房者的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《商品房销售管理办法》等有关法律、法规，制定本办法。
第二条 本办法适用于市区范围内房地产开发项目的交付使用管理。但单位及个人建造的自住房屋除外。
第三条 房地产开发项目应根据谁开发、谁配套的原则，按照规划设计等规范要求，配套建设满足居民基本生活条件的市政、公用和公共建筑设施后方可交付使用。
第四条 市建设行政主管部门负责城市房地产开发项目交付使用的监督管理，并会同市规划管理部门审定项目配套建设的设计方案，与开发建设单位签订《房地产开发项目建设协议书》。
规划、国土、房产、园林、市政、消防、环保、质监、供水、供电等部门应当按照各自的职责，协同做好城市房地产开发项目交付使用的监管工作。
第五条 建设行政主管部门和其他相关行政管理部门在办理各项审批手续时，应严格按照审批的规定指标和条件办理批准手续。
第六条 开发建设单位应当严格按照相关行政管理部门批准的建设条件及与建设行政主管部门签订的《房地产开发项目建设协议书》进行房地产开发项目的建设。
第七条 房地产开发项目建成后，由开发建设单位组织项目设计单位、施工单位、监理单位进行自检，达到以下使用条件的，填写《房地产开发项目交付使用备案表》，到市建设行政主管部门办理交付使用备案手续。
（一）已取得经建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位盖章同意的《建筑工程竣工验收意见书》；
（二）已取得市公安消防部门核发的《建筑工程消防验收意见书》；
（三）已取得市政管理部门核发的《城市排水许可证》；
（四）已取得市供电部门签署的供配电设施验收合格意见；
（五）已取得市自来水公司出具的同意用水证明；
（六）已取得市拆迁管理部门出具的落实拆迁安置证明（旧改项目）；
（七）小区道路已按规划要求完成建设；
（八）小区室外燃气管线敷设完成，住宅室内敷设到户；
（九）小区内电话通信线、有线电视线敷设到户；
（十）小区绿化方案经市园林管理部门备案，绿化工程按方案要求进行建设；
（十一）已依法选聘具有相应资质的物业管理企业，并签订了书面的前期物业服务合同。
第八条 开发建设单位到市房产管理部门办理房屋权属登记手续时，应提交由市建设行政主管部门盖章的《房地产开发项目交付使用备案表》。
第九条 对于规划要求建设的其它公共服务设施和配套设施的交付使用期限，由开发建设单位与购房人在《商品房买卖合同》中约定。
第十条 分期实施建设的房地产开发项目，可以分期办理交付使用备案手续，办理程序依照本办法第七条的规定执行。
第十一条 开发建设单位擅自将未办理交付使用备案的房地产开发项目交付使用的，市房地产管理部门不予受理房屋权属登记手续。
第十二条 任何单位和居民发现交付使用的房地产开发项目不符合本办法规定的交付使用条件的，有权向市建设行政主管部门进行检举，也可依据《商品房买卖合同》的有关约定和国家法律的有关规定提起诉讼或申请仲裁。
第十三条 商品房买卖双方的相关权利义务由双方在《商品房买卖合同》中约定，因违约而导致的矛盾纠纷由双方按《商品房买卖合同》的约定协商或通过法律途径解决。
第十四条 本办法适用中的具体问题，由市建设委员会负责解释。
第十五条 市辖县房地产开发项目的交付使用管理参照本办法执行。
第十六条 本办法自2006年3月1日起开始实施。凡2006年3月1日以后取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目的交付使用均按本办法执行。
国家工商行政管理局、经贸部关于技术引进合同中涉及商标使用问题的通知
国家工商行政管理局、经贸部
国家工商行政管理局、经贸部关于技术引进合同中涉及商标使用问题的通知(已废止)
1988-6-3
国家工商行政管理局、经贸部关于技术引进
合同中涉及商标使用问题的通知工商标字〔1988〕第94号
各省、自治区、直辖市、计划单列市及南京、成都市工商行政管理局、经贸委(厅、局)：
随着对外开放政策的深入贯彻，我国同世界各国、地区之间的经济技术合作和贸易往来越来越密切，对外签订的技术引进合同不断增多，涉及商标的一些新问题也相继出现，如有的技术引进合同中涉及的商标已在我国注册，但没有依法办理商标使用许可合同备案手续；有的未在我国注册，却与我国在同一种或者类似商品上使用的注册商标相同、近似，造成商标侵权，影响了技术引进合同的履行，给国家造成不应有的经济损失。
为了避免以上情况的继续发生，今后，技术引进合同的各级审批机关应与工商行政管理机关密切配合，指导有关企业正确使用外国商标。告知这些企业对技术引进合同中涉及商标问题的，在制定可行性报告前，向国家工商行政管理局商标局查询该商标在我国的注册情况，然后视情况分别处理：技术引进合同中涉及的商标已在我国注册的，应当按照《中华人民共和国技术引进合同管理条例施行细则》第八条的规定办理；未在我国注册又与我国在同一种或者类似商品上使用的注册商标相同、近似的，应告知供方改换商标，防止其商品在国内销售时发生商标侵权；未在我国注册却不会发生商标侵权的，可以使用，但应告知供方尽快在我国申请商标注册，以防他人抢先注册。查询及办理情况要在可行性报告中反映。审批机关应据此考虑是否审批该技术引进合同。
一九八八年六月三日
关于规范“外商投资企业（中方）外汇汇款审批表”的通知
国家外汇管理局
关于规范“外商投资企业（中方）外汇汇款审批表”的通知
1995年10月20日，外汇管理局
（95）汇资函字第181号
中国工商银行总行、北京分行；中国农业银行总行、北京分行；中国银行总行、北京分行；中国人民建设银行总行、北京分行；中信实业银行总行、北京分行；光大银行总行、北京分行；中国投资银行总行、北京分行；华夏银行；交通银行北京分行：
为了完善和规范外商投资企业中方投资者购买外汇投资款及汇款业务的管理，便利银行操作，现将“外商投资企业（中方）外汇汇款审批表”及1994年11月发布的（94）汇资函字第311号“关于外商投资企业中方投资者购买外汇投资款的通知”发给你们，请照此办理。
特此通知。
附件一：外商投资企业（中方）外汇汇款审批表
（ ）汇管投字第（ ）号
--------------------------------------------------------------------
|申请单位名称（盖章） |
| 合同规定 |
| 1．合资（合作）企业注册资金：币别----金额---- |
| 2．申请方需以外汇投入的注册资金：币别----金额---- |
| 3．申请方出资日期---------------------- |
| 申请汇款 |
| 1．汇款目的------------ |
| 2．外汇来源------------ |
| （1）银行购汇：币别----金额（大写）----（小写----） |
| （2）自有外汇：币别----金额（大写）----（小写----） |
| 3．投资款第几次批汇款------------已汇出金额---- |
|收款人详细地址-------------------- |
| 申请单位联系人--------电话-------- |
|----------------------------------------------------------------|
| |
|审批意见： |
| |
| |
| 国家外汇管理局 |
| 年 月 日 |
| |
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有效期十五天
外商投资企业（中方）外汇汇款审批表
（ ）汇管投字第（ ）号
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|申请单位名称（1盖章） |
| 合同规定 |
| 1．合资（合作）企业注册资金：币别----金额---- |
| 2．申请方需以外汇投入的注册资金：币别----金额---- |
| 3．申请方出资日期---------------------- |
| 申请汇款 |
| 1．汇款目的------------ |
| 2．外汇来源------------ |
| （1）银行购汇：币别----金额（大写）----（小写----） |
| （2）自有外汇：币别----金额（大写）----（小写----） |
| 3．投资款第几次批汇款------------已汇出金额---- |
| 收款人详细地址-------------------- |
| 申请单位联系人--------电话-------- |
| 年 月 日 |
| |
|----------------------------------------------------------------|
| |
|申请单位需持以下文件到外汇局审批： |
| 1．中方投资者购买（拨付）外汇投资款的申请书； |
| 2．企业的营业执照、项目审批部门的批准文件、合同、章程； |
| 3．不能自求外汇平衡的项目，应提供立项时外汇局出具的备 |
|案文件； |
| 4．外汇局要求的其他文件。 |
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外商投资企业（中方）外汇汇款审批表
（ ）汇管投字第（ ）号
--------------------------------------------------------------------
|申请单位名称（盖章） |
| 合同规定 |
| 1．合资（合作）企业注册资金：币别----金额---- |
| 2．申请方需以外汇投入的注册资金：币别----金额---- |
| 3．申请方出资日期---------------------- |
| 申请汇款 |
| 1．汇款目的------------ |
| 2．外汇来源------------ |
| （1）银行购汇：币别----金额（大写）----（小写----） |
| （2）自有外汇：币别----金额（大写）----（小写----） |
| 3．投资款第几次批汇款------------已汇出金额---- |
| 收款人详细地址-------------------- |
| |
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| 申请单位联系人--------电话-------- |
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| 经办审核意见-------------------- |
| 处长审批意见-------------------- |
| 司长审批意见-------------------- 国外汇管理局 |
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（有效期十五天） 年 月 日
附件二：关于外商投资企业中方投资者购买外汇投资款的通知 （94）汇资函字第311号
各省、自治区、直辖市分局，计划单列市、经济特区分局：根据中国人民银行颁布的《结汇、售汇及付汇管理暂行规定》，我局对外商投资企业（后称“企业”）中方投资者购买外汇投资款做如下规定：
一、企业的中方投资者经批准需以外汇投入的注册资金，应先从自己的外汇帐户中支付；没有外汇帐户或帐户余额不足的，可以向外汇局提出申请，经批准后到外汇指定银行购买外汇。
二、需购外汇投资款的中方投资者，应在企业领取工商营业执照后，持下列文件向当地外汇局申请购汇和拨付投资款：
1．中方投资者关于购买和拨付外汇投资款的申请书；
2．企业的营业执照、项目审批部门的批准文件、合同和章程；
3．不能自求外汇平衡的项目，应提供立项时外汇局出具的备案文件；
4．外汇局要求的其他材料。
三、中方投资者购买和拨付外汇投资，不得超过企业合营合同规定的份额和出资进度。银行应凭外汇局的批准文件，为中方投资者同时办理投资用汇的售汇和拨付手续。
四、中方投资者购买外汇超过500万美元（含500万美元）的，由各省、自治区、直辖市、经济特区、计划单列市分局（一级分局）转报国家外汇管理局审批；500万美元以下的项目由各一级分局审批。
